契約相手の確認は本人確認書類を見るだけでは終わりません。所有者、実際の署名者、代理権、共有関係、代金受取口座が一つの取引構造として整合しているかを確認します。
公的な所有記録の所有者と契約書に記載する売主が同じかを確認し、契約時の本人確認情報も照合します。所有者名が一致していても共有者の有無と持分構成を確認します。
署名・支払いの前に関係と権限を確認します。
共有不動産では各所有者の権利関係と実際の契約方法を確認します。一部の所有者が不在なら、残りの所有者の意思と代理権を何で確認するか整理します。
署名・支払いの前に関係と権限を確認します。
代理人がいることだけでなく、どの不動産についてどの契約行為を行えるのか、手付金・残代金の受領まで含まれるのかを確認します。
署名・支払いの前に関係と権限を確認します。
所有者が法人の場合、契約当事者は法人であり、現場に来る人は代表者または委任を受けた担当者です。法人名、代表者、担当者の関係と契約権限を確認します。
署名・支払いの前に関係と権限を確認します。
契約相手が正しくても第三者名義口座なら理由と根拠を確認します。契約直前や決済直前に口座が変更された場合は、別の連絡経路でも再確認します。
署名・支払いの前に関係と権限を確認します。
公的な所有記録の所有者と契約書に記載する売主が同じかを確認し、契約時の本人確認情報も照合します。所有者名が一致していても共有者の有無と持分構成を確認します。
署名・支払いの前に関係と権限を確認します。
共有不動産では各所有者の権利関係と実際の契約方法を確認します。一部の所有者が不在なら、残りの所有者の意思と代理権を何で確認するか整理します。
署名・支払いの前に関係と権限を確認します。
代理人がいることだけでなく、どの不動産についてどの契約行為を行えるのか、手付金・残代金の受領まで含まれるのかを確認します。
署名・支払いの前に関係と権限を確認します。
所有者が法人の場合、契約当事者は法人であり、現場に来る人は代表者または委任を受けた担当者です。法人名、代表者、担当者の関係と契約権限を確認します。
署名・支払いの前に関係と権限を確認します。
契約相手の確認は身分証だけを見ることではありません。登記上の所有者、共有者、代理人、法人の代表者など、実際に契約を締結し代金を受領する権限が誰にあるかを確認します。
この4つは別々のチェックリストではなく、すべてが同じ取引を示しているかを見るつながりです。
公的記録上の所有者は誰か？
→今対応している人はその所有者か？
→契約書の売主は同じ主体か？
→代金は誰に支払うのか？
本人契約の基本形です。契約相手の確認を終え、次の契約確認へ進みます。
代理・共有・法人・第三者口座のどの変数かを分類し、その権限を追加確認します。
説明だけで根拠がなければ署名・支払いを保留し、関係と権限を再確認します。
契約相手を確認する目的は相手を疑うことではなく、契約の効果が誰に帰属し、誰がどの範囲まで意思決定や代金受領を行えるかを明確にすることです。建物取引では共有、法人、代理契約など当事者構造が複雑になることがあります。
公的な所有記録の所有者と契約書に記載する売主が同じかを確認し、契約時の本人確認情報も照合します。所有者名が一致していても共有者の有無と持分構成を確認します。
公的な所有記録に記載された所有者と、実際に契約書へ署名する人が同じかを比較します。共有の場合は、一人の説明だけでなく必要な権限と各所有者の意思がどのように確保されるかを確認します。
公的記録上の所有者
契約書の売主と公的記録上の所有者は一致しているか？
共有不動産では各所有者の権利関係と実際の契約方法を確認します。一部の所有者が不在なら、残りの所有者の意思と代理権を何で確認するか整理します。
代理契約では委任の有無だけでなく、その範囲が重要です。契約締結、条件変更、手付金や残代金の受領など、実際の取引で必要な行為が権限に含まれるかを確認します。
共有者全員の確認
共有者がいる場合、全員の意思と権限は確認できているか？
代理人がいることだけでなく、どの不動産についてどの契約行為を行えるのか、手付金・残代金の受領まで含まれるのかを確認します。
第三者名義の口座だから直ちに問題とは限りませんが、なぜその口座へ支払うのか、契約当事者との関係が説明できる必要があります。説明が不明確なら送金前の確認レベルを上げます。
対象不動産
代理人が契約締結や必要な代金受領を行える根拠があるか？
所有者が法人の場合、契約当事者は法人であり、現場に来る人は代表者または委任を受けた担当者です。法人名、代表者、担当者の関係と契約権限を確認します。
公的な所有記録に記載された所有者と、実際に契約書へ署名する人が同じかを比較します。共有の場合は、一人の説明だけでなく必要な権限と各所有者の意思がどのように確保されるかを確認します。
法人名と所有記録
法人所有なら、出席者に法人を代表する権限があるか？
契約相手の確認は本人確認書類を見るだけでは終わりません。所有者、実際の署名者、代理権、共有関係、代金受取口座が一つの取引構造として整合しているかを確認します。
公的な所有記録の所有者と契約書に記載する売主が同じかを確認し、契約時の本人確認情報も照合します。所有者名が一致していても共有者の有無と持分構成を確認します。
共有不動産では各所有者の権利関係と実際の契約方法を確認します。一部の所有者が不在なら、残りの所有者の意思と代理権を何で確認するか整理します。
代理人がいることだけでなく、どの不動産についてどの契約行為を行えるのか、手付金・残代金の受領まで含まれるのかを確認します。
所有者が法人の場合、契約当事者は法人であり、現場に来る人は代表者または委任を受けた担当者です。法人名、代表者、担当者の関係と契約権限を確認します。
所有者の配偶者や子が内容をすべて把握しており、自分が手続きをすると説明します。
権限の根拠と範囲を確認し、確認できない権限を信頼で補わないようにします。
複数所有者の建物で、一人が「全部自分が処理する」と説明します。
各共有者の参加方法と委任の有無を整理してから進めます。
契約書には売主口座が記載されていますが、決済直前に別口座への送金を依頼されます。
既存の連絡先や現場の当事者を通じて変更理由と受領権限を再確認します。
所有者の配偶者や子が内容をすべて把握しており、自分が手続きをすると説明します。
権限の根拠と範囲を確認し、確認できない権限を信頼で補わないようにします。
公的な所有記録の所有者と契約書に記載する売主が同じかを確認し、契約時の本人確認情報も照合します。所有者名が一致していても共有者の有無と持分構成を確認します。
公的な所有記録に記載された所有者と、実際に契約書へ署名する人が同じかを比較します。共有の場合は、一人の説明だけでなく必要な権限と各所有者の意思がどのように確保されるかを確認します。
公的記録上の所有者
契約書の売主と公的記録上の所有者は一致しているか？
共有不動産では各所有者の権利関係と実際の契約方法を確認します。一部の所有者が不在なら、残りの所有者の意思と代理権を何で確認するか整理します。
代理契約では委任の有無だけでなく、その範囲が重要です。契約締結、条件変更、手付金や残代金の受領など、実際の取引で必要な行為が権限に含まれるかを確認します。
共有者全員の確認
共有者がいる場合、全員の意思と権限は確認できているか？
代理人がいることだけでなく、どの不動産についてどの契約行為を行えるのか、手付金・残代金の受領まで含まれるのかを確認します。
第三者名義の口座だから直ちに問題とは限りませんが、なぜその口座へ支払うのか、契約当事者との関係が説明できる必要があります。説明が不明確なら送金前の確認レベルを上げます。
対象不動産
代理人が契約締結や必要な代金受領を行える根拠があるか？
所有者が法人の場合、契約当事者は法人であり、現場に来る人は代表者または委任を受けた担当者です。法人名、代表者、担当者の関係と契約権限を確認します。
公的な所有記録に記載された所有者と、実際に契約書へ署名する人が同じかを比較します。共有の場合は、一人の説明だけでなく必要な権限と各所有者の意思がどのように確保されるかを確認します。
法人名と所有記録
法人所有なら、出席者に法人を代表する権限があるか？
契約相手が正しくても第三者名義口座なら理由と根拠を確認します。契約直前や決済直前に口座が変更された場合は、別の連絡経路でも再確認します。
代理契約では委任の有無だけでなく、その範囲が重要です。契約締結、条件変更、手付金や残代金の受領など、実際の取引で必要な行為が権限に含まれるかを確認します。
口座名義
振込口座と代金受領権限の関係を説明できるか？
契約相手の確認は本人確認書類を見るだけでは終わりません。所有者、実際の署名者、代理権、共有関係、代金受取口座が一つの取引構造として整合しているかを確認します。
公的な所有記録の所有者と契約書に記載する売主が同じかを確認し、契約時の本人確認情報も照合します。所有者名が一致していても共有者の有無と持分構成を確認します。
公的記録上の所有者
共有不動産では各所有者の権利関係と実際の契約方法を確認します。一部の所有者が不在なら、残りの所有者の意思と代理権を何で確認するか整理します。
共有者全員の確認
代理人がいることだけでなく、どの不動産についてどの契約行為を行えるのか、手付金・残代金の受領まで含まれるのかを確認します。
対象不動産
所有者が法人の場合、契約当事者は法人であり、現場に来る人は代表者または委任を受けた担当者です。法人名、代表者、担当者の関係と契約権限を確認します。
法人名と所有記録
契約相手が正しくても第三者名義口座なら理由と根拠を確認します。契約直前や決済直前に口座が変更された場合は、別の連絡経路でも再確認します。
口座名義
公的な所有記録の所有者と契約書に記載する売主が同じかを確認し、契約時の本人確認情報も照合します。所有者名が一致していても共有者の有無と持分構成を確認します。
公的記録上の所有者
権限の根拠と範囲を確認し、確認できない権限を信頼で補わないようにします。
各共有者の参加方法と委任の有無を整理してから進めます。
既存の連絡先や現場の当事者を通じて変更理由と受領権限を再確認します。
権限の根拠と範囲を確認し、確認できない権限を信頼で補わないようにします。
公的な所有記録に記載された所有者と、実際に契約書へ署名する人が同じかを比較します。共有の場合は、一人の説明だけでなく必要な権限と各所有者の意思がどのように確保されるかを確認します。
公的な所有記録の所有者と契約書に記載する売主が同じかを確認し、契約時の本人確認情報も照合します。所有者名が一致していても共有者の有無と持分構成を確認します。
共有不動産では各所有者の権利関係と実際の契約方法を確認します。一部の所有者が不在なら、残りの所有者の意思と代理権を何で確認するか整理します。
代理人がいることだけでなく、どの不動産についてどの契約行為を行えるのか、手付金・残代金の受領まで含まれるのかを確認します。
所有者が法人の場合、契約当事者は法人であり、現場に来る人は代表者または委任を受けた担当者です。法人名、代表者、担当者の関係と契約権限を確認します。
契約相手が正しくても第三者名義口座なら理由と根拠を確認します。契約直前や決済直前に口座が変更された場合は、別の連絡経路でも再確認します。
代理契約では委任の有無だけでなく、その範囲が重要です。契約締結、条件変更、手付金や残代金の受領など、実際の取引で必要な行為が権限に含まれるかを確認します。
所有者が法人の場合、契約当事者は法人であり、現場に来る人は代表者または委任を受けた担当者です。法人名、代表者、担当者の関係と契約権限を確認します。
契約相手が正しくても第三者名義口座なら理由と根拠を確認します。契約直前や決済直前に口座が変更された場合は、別の連絡経路でも再確認します。
公的な所有記録の所有者と契約書に記載する売主が同じかを確認し、契約時の本人確認情報も照合します。所有者名が一致していても共有者の有無と持分構成を確認します。
共有不動産では各所有者の権利関係と実際の契約方法を確認します。一部の所有者が不在なら、残りの所有者の意思と代理権を何で確認するか整理します。
代理人がいることだけでなく、どの不動産についてどの契約行為を行えるのか、手付金・残代金の受領まで含まれるのかを確認します。
所有者の配偶者や子が内容をすべて把握しており、自分が手続きをすると説明します。
家族であること自体は契約権限の証明になりません。
権限の根拠と範囲を確認し、確認できない権限を信頼で補わないようにします。
複数所有者の建物で、一人が「全部自分が処理する」と説明します。
他の所有者の意思と権限が契約構造に反映されているか確認が必要です。
各共有者の参加方法と委任の有無を整理してから進めます。
契約書には売主口座が記載されていますが、決済直前に別口座への送金を依頼されます。
大きな金額が動く直前の口座変更は別途再確認が必要なサインです。
既存の連絡先や現場の当事者を通じて変更理由と受領権限を再確認します。
所有者の配偶者や子が内容をすべて把握しており、自分が手続きをすると説明します。
家族であること自体は契約権限の証明になりません。
権限の根拠と範囲を確認し、確認できない権限を信頼で補わないようにします。
複数所有者の建物で、一人が「全部自分が処理する」と説明します。
他の所有者の意思と権限が契約構造に反映されているか確認が必要です。
各共有者の参加方法と委任の有無を整理してから進めます。
本人・権限・支払いが一貫して確認できています。
次の契約確認へ進みます。取引変数はありますが確認可能です。
署名・支払いの前に関係と権限を確認します。核心となる権限・支払いが未確認です。
署名・支払いの前に関係と権限を確認します。重要な説明と根拠の不一致が繰り返されています。
署名・支払いの前に関係と権限を確認します。所有者契約相手権限支払口座署名・支払い
契約相手を確認する目的は相手を疑うことではなく、契約の効果が誰に帰属し、誰がどの範囲まで意思決定や代金受領を行えるかを明確にすることです。建物取引では共有、法人、代理契約など当事者構造が複雑になることがあります。
公的な所有記録の所有者と契約書に記載する売主が同じかを確認し、契約時の本人確認情報も照合します。所有者名が一致していても共有者の有無と持分構成を確認します。
共有不動産では各所有者の権利関係と実際の契約方法を確認します。一部の所有者が不在なら、残りの所有者の意思と代理権を何で確認するか整理します。
代理人がいることだけでなく、どの不動産についてどの契約行為を行えるのか、手付金・残代金の受領まで含まれるのかを確認します。
所有者が法人の場合、契約当事者は法人であり、現場に来る人は代表者または委任を受けた担当者です。法人名、代表者、担当者の関係と契約権限を確認します。
契約相手が正しくても第三者名義口座なら理由と根拠を確認します。契約直前や決済直前に口座が変更された場合は、別の連絡経路でも再確認します。
契約相手と権限が確認できたら、次に何を取得するのかを確認します。
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