空室管理

空室準備の時間は退去日ではなく、契約満了日の管理から確保します。

区画ごとの満了日を整理し、事前に更新可能性を確認します。
退去の可能性が見えたら、写真、募集条件、先行修繕の準備日程を先に決めます。

入居者の継続意向を早く把握するほど、次の入居者を準備する時間が増えます。

継続利用の意思、現在の不満、賃料条件、移転可能性を確認し、確定・未定・退去予定に分けます。

退去確定後に写真や条件を準備すると市場への露出が遅れます。

区画の状態、写真、賃貸条件、仲介会社向け資料、必要な小規模修繕を事前に用意します。

空室期間は実際の損失を計算する基準点です。

賃料発生が止まった日と実際の引渡日を分け、空室中も続く固定費を一緒に記録します。

原因が分からないと、対応が賃料値下げ一つに偏りやすくなります。

問い合わせ数と契約転換を軸に、価格、設備、立地、用途、駐車場、アクセス、競合物件、契約条件、露出の問題を分けて見ます。

価格の問題と設備の問題では解決方法が違います。

価格なら条件調整、設備なら改善、露出なら写真や仲介チャネル、用途需要なら対象となる用途範囲を見直します。

現在賃料を維持することが必ずしも高い収益につながるわけではありません。

現在条件を維持した場合の想定空室期間と、条件を調整した場合の想定契約時期を比べ、今後発生する総損失で判断します。