공실 관리

공실 준비시간은 퇴거일이 아니라 계약 만료일 관리에서 확보됩니다.

호실별 만료일을 정리하고, 만료 전에 재계약 가능성만 확인한 뒤 퇴거 가능성이 보이면 사진·모집조건·선수선 준비일정을 먼저 잡습니다.

임차인의 계속 사용 의사를 일찍 알수록 다음 임차인을 준비할 시간이 늘어납니다.

계속 사용 의사, 현재 불만, 임대료 조건, 이전 가능성을 확인하고 확정·미정·퇴거예정으로 구분합니다.

퇴거가 확정된 뒤 사진과 조건을 준비하면 노출이 늦어집니다.

공간 상태, 사진, 임대조건, 중개업소 전달자료, 필요한 소규모 수선을 미리 준비합니다.

공실기간은 실제 손실을 계산하는 기준점입니다.

임대료 발생이 중단된 날짜와 실제 인도일을 구분하고, 공실 중에도 계속 나가는 고정비를 함께 기록합니다.

공실 원인을 모르면 대응이 가격 인하 하나로 몰리기 쉽습니다.

문의량과 계약전환을 기준으로 가격, 시설, 입지, 업종, 주차, 접근성, 경쟁물건, 계약조건, 노출 문제를 나눠 봅니다.

가격 문제와 시설 문제는 해결방법이 다릅니다.

가격이면 조건 조정, 시설이면 개선, 노출이면 사진·중개채널, 업종수요면 허용업종 범위를 다시 검토합니다.

월세를 고수하는 것이 항상 더 높은 수익을 의미하지 않습니다.

현재 월세를 고수했을 때의 예상 공실일수와 조건을 조정했을 때의 예상 계약시점을 비교해 앞으로 발생할 총손실을 판단합니다.