주소와 건물명만 맞는다고 계약 대상이 확정되는 것은 아닙니다. 토지·건물·경계·공용부분·시설·점유·임대차까지 실제 인수범위를 하나의 목록으로 맞춥니다.
무엇을 사는지부터 무엇을 넘겨받는지까지 한 단계씩 범위를 좁힙니다.
지번·면적·필지·경계·진입관계
건물표시·면적·용도·부속건물
등기·건축물대장·계약서 목적물
실제 경계·층별 사용·증축·공용부
고정설비·임차인시설·렌탈·철거대상
점유자·호실·보증금·승계범위
포함·제외·승계·철거·인도조건
정상 기준은 모든 자료가 완벽히 같다는 뜻이 아니라, 차이가 있다면 이유와 처리방법이 설명되는 상태입니다.
변수가 보이면 그 존재 자체보다 계약범위와 가치에 어떤 영향을 주는지 판단합니다.
주차장 일부가 옆 필지이거나 진입로가 매매대상 토지가 아닐 수 있습니다.
현재 잘 쓰고 있다는 사실만으로 향후 같은 방식으로 사용할 권리가 보장되는 것은 아닙니다.
PREVENT · 예방현장 동선을 볼 때 “어디까지 내 소유가 되는가”를 함께 확인합니다.
사용권원과 계약범위를 설명할 수 없으면 해당 공간을 가치에 자동 포함하지 않습니다.
범위 확정 → 가격/조건 반영 → 미해결 시 재검토복도·옥상·주차·기계실을 사실상 단독 사용하고 있어 소유라고 착각할 수 있습니다.
“쓸 수 있다”와 “내 소유다”는 다른 문제입니다.
PREVENT · 예방공용부는 실제 사용 모습만 보지 않고 권리형태를 따로 확인합니다.
소유가 아니면 계약대상과 가치 설명에서 분리합니다.
사용권 설명 가능 → 진행 / 불명확 → 추가 확인냉난방기·태양광·주방설비·간판 등이 임차인 소유나 렌탈일 수 있습니다.
현장에 붙어 있는 설비를 매매대상으로 계산하면 인수 후 예상이 달라질 수 있습니다.
PREVENT · 예방시설목록을 만들고 각 항목에 소유주와 인도상태를 표시합니다.
포함·제외·존치·철거를 계약조건으로 특정합니다.
소유·인도상태 확정 전 가치 포함 금지계약서상 임차인, 실제 점유자, 보증금 또는 공실상태가 다를 수 있습니다.
임대차 현황은 03의 실제 지급액과 04의 승계조건으로 그대로 이어집니다.
PREVENT · 예방분석 때 받은 표를 그대로 쓰지 말고 계약시점 기준으로 다시 맞춥니다.
일치 전까지 승계 보증금과 인도조건을 확정하지 않습니다.
현황 확정 → 03 MONEY로 연결익숙한 건물일수록 “원래 같이 쓰던 것”을 계약범위로 착각하기 쉽습니다. 실제 계약에서는 소유·사용·포함·승계를 서로 분리해서 봅니다.
건물 앞에 있다는 이유로 자동 포함된다고 생각
현재 사용 중이니 당연히 소유라고 판단
임차인이 설치한 설비를 매매대상으로 착각
독점 사용을 소유권으로 오해
분석 당시 숫자를 계약 당시 숫자로 사용
각 단계에는 “어디서 무엇을 보고, 무엇과 비교하며, 다르면 어디까지 멈출지”가 있어야 합니다.
최신 등기기록·토지/건축물 관련 공부
계약서 목적물·현장에서 실제 사용하는 범위
건축물대장·도면·현장
면적·용도·층수·부속공간·증축
현장 시설목록·임대차 자료·렌탈자료
실제 설비 ↔ 소유주 ↔ 계약 포함 여부
임대차계약서·현장 점유·보증금표
호실·임차인·보증금·기간·실제 점유
앞 단계에서 확정한 자료
포함/제외/승계/철거/인도조건
실제 권리형태와 사용근거를 확인하고 가격·계약범위 분리
소유주·철거 여부를 특정해 별첨
보증금·점유를 다시 맞춘 뒤 03 자금계산 진행
두 자료는 같은 정보를 반복하는 문서가 아닙니다. 각각 무엇을 설명하는지 구분한 뒤 실제 현장과 계약 목적물에 어떤 영향을 주는지 연결합니다.
등기는 권리관계, 건축물대장은 건물의 표시·이용 관련 현황을 보는 출발점입니다.
한 문서로 다른 문서의 역할을 대체하지 않기면적·용도·부속건물·실제 증축 등 어떤 차이인지 먼저 분류합니다.
표시차이와 실제 현황차이 구분차이가 가격·인도·사용·정정의무에 영향을 주는지 판단합니다.
계약 전 해결/특약 반영/거래 재검토로 분기문서의 차이보다, 그 차이가 실제 인수 범위와 사용에 어떤 영향을 주는지가 핵심입니다.
건물에 붙어 보인다고 모두 매도인의 자산인 것은 아닙니다. 소유와 인도상태를 분리해 보는 것이 핵심입니다.
매도인·임차인·렌탈/리스 주체를 구분합니다.
설치한 사람과 소유자를 혼동하지 않기고정설비인지 철거·반출 가능한 물건인지 봅니다.
인도일에 남아 있어야 할지 특정중요시설은 목록·사진·별첨으로 식별합니다.
모델·수량·위치 등 식별가능하게“있다”가 아니라 “누구 것인지, 남는지, 어떤 상태로 넘겨받는지”까지 확인해야 합니다.
서류·현장·인수범위가 설명됩니다.
03 가격·지급조건으로 이동포함/제외 또는 별첨만 보완하면 됩니다.
계약대상 목록 수정권리는 설명되지만 가치·인도에 영향이 있습니다.
03·04에 반영권리·경계·점유가 설명되지 않습니다.
해결 전 서명/지급 진행하지 않기복잡한 자료를 전부 외울 필요는 없습니다. 아래 여섯 연결이 설명되는지만 다시 확인합니다.
어디까지 소유·사용하는가
계약서와 실제 건물이 같은가
사용과 소유를 혼동하지 않았는가
누구 소유이고 무엇을 남겨받는가
실제 점유와 승계숫자가 맞는가
포함·제외·승계·철거가 문서로 정리됐는가
얼마보다 언제 어떤 조건에서 돈을 지급하는가?
→이 콘텐츠는 일반적인 교육·정보 제공을 위한 가이드입니다. 실제 거래의 법률·세무·등기 판단은 거래 구조와 최신 제도에 따라 달라질 수 있습니다.