임대수익 관리

실제 입금이 정상인지 판단하려면 먼저 약속된 조건이 기준값으로 정리되어 있어야 합니다.

호실별 월 임대료, 관리비, 보증금, 입금일, 계약기간, 갱신일을 한 번에 확인할 수 있게 정리합니다.
계약이 변경됐다면 최초 조건과 현재 조건도 구분해 남깁니다.

계약금액은 약속이고, 실제 입금은 운영 결과입니다.
두 값을 나란히 기록해야 미납과 감면이 보입니다.

매월 예정 입금일, 실제 입금일, 실제 입금금액, 차액을 남깁니다.
일부만 입금된 경우도 정상 입금으로 처리하지 않고 차액을 기록합니다.

한 번 늦어진 것과 매달 늦어지는 것은 관리 의미가 다릅니다.
반복되는 지연은 계약과 재계약 판단에 필요한 운영이력입니다.

지연 횟수와 지연일수를 누적하고, 미납이 함께 발생하는지도 봅니다.

월세가 정상적으로 들어와도 관리비가 계속 빠지면 실제 회수액은 계약조건과 달라집니다.

임대료와 관리비를 분리해서 기록하고, 미회수 관리비는 별도로 누적합니다.
실비정산인지 고정 관리비인지도 구분해 둡니다.

렌트프리와 일시 감면은 계약서상의 임대료보다 실제 수입을 낮춥니다.
공실기간이 있었다면 그 기간의 미수입도 같은 흐름에서 봐야 합니다.

신규 임차인 유치를 위해 들어간 비용까지 함께 기록하면 첫해 실제 회수액을 더 정확하게 볼 수 있습니다.

임대료를 올리는 것이 항상 수익 증가로 이어지는 것은 아닙니다.
인상 후 퇴거가 발생하면 공실손실이 더 커질 수 있습니다.

주변 시세, 기존 임차인의 안정성, 인상 가능폭, 퇴거 가능성을 함께 비교합니다.

한 달의 정상 입금만으로 건물의 임대수익을 판단하기는 어렵습니다.
1년 동안 실제로 얼마가 들어왔는지 다시 합쳐봐야 합니다.

월별 실입금, 감면, 공실, 미회수 관리비를 함께 보고 전년과 비교합니다.