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FIX PROCESS
FIX는 건물과 관련된 판단을 단계별로 직접 확인할 수 있도록 구성되어 있습니다.
건물을 검토하기 전에 현재 상황과 목적을 먼저 정리합니다. 보유 목적, 검토 조건, 예상되는 부담 등을 확인하면 이후 분석에서 어떤 항목을 우선적으로 살펴봐야 하는지 판단하기 쉬워집니다.
건물을 볼 때는 호가나 표면수익률 하나로 결론내리지 않습니다. 가격·수익·권리·건물·입지·운영을 순서대로 확인하고, 실제 매입 전 무엇을 어떤 기준으로 봐야 하는지 연결해 봅니다.
계약 단계에서는 가격뿐 아니라 계약 조건과 권리관계, 확인해야 할 사항을 다시 점검하는 것이 중요합니다. 계약 전에 확인할 항목을 순서대로 검토하면 중요한 조건을 놓칠 가능성을 줄일 수 있습니다.
보유를 시작한 이후에는 매입 당시의 판단만 유지하는 것이 아니라 건물의 가치와 현금흐름, 유지관리 상태를 계속 확인해야 합니다. 시간이 지나면서 달라지는 조건을 다시 비교하면 현재 보유 상황을 점검하는 데 도움이 됩니다.
매각을 검토할 때는 현재 가격만 보는 것이 아니라 계속 보유했을 때와 매각했을 때의 조건을 비교하는 것이 중요합니다. 현재 상황과 향후 예상되는 조건을 함께 살펴보고 의사결정 기준을 정리합니다.
